Решаясь на такой ответственный шаг как приобретение жилья по ипотечной программе, необходимо оценить собственные возможности, т.е. рассчитать предполагаемую сумму кредита, которую вы смогли бы выплатить, а также конечную сумму, в которую вам обойдётся покупка жилья. Для этого можно воспользоваться кредитными калькуляторами, которые размещены на сайтах банка. При покупке жилья в ипотеку, помните, что размер ежемесячной выплаты не может превышать 40% процентов от дохода, а выплаты по кредиту обычно составляют 70-80% от стоимости квартиры.

Далее вам необходимо предоставить в банк сведения о доходах. Этот нюанс следует обговорить с работодателем, поскольку данная информация может быть предоставлена в нескольких видах: личная беседа вашего работодателя с кредитным инспектором, предоставление справки по форме 2-НДФЛ или же письмо, написанное в свободной форме, но заверенное подписью вашего начальника.

Помните, что низкая процентная ставка ещё не является показателем сниженных кредитных выплат. Дело в том, что заниженные процентные выплаты могут сопровождаться завышенными размерами комиссий за осуществление иных услуг по вашему кредиту, например, за ведение счёта.

На собеседовании будьте предельно честны с кредитными инспекторами.

Прежде чем подписать ипотечный договор, тщательно его изучите, а лучше проконсультируйтесь с юристом – это убережёт вас от неприятных неожиданностей в будущем. Особенное внимание уделите следующим пунктам:

• Ответственность заёмщика в случае просрочки платежа;

• Возможность пересмотра условий предоставления кредита;

• Перерывы в выплатах и т.д.

Помимо денежных расчётов, касающихся выплат по кредиту, учитывайте и дополнительные расходы, которые возникнут в процессе оформления ипотеки: услуги риэлторов, юридическая консультация по ипотеке, сбор необходимых бумаг и т.д.

Сравните ставки на первичном и вторичном рынках недвижимости. Принимайте во внимание и тот факт, что не всякое жильё вторичного рынка будет отвечать ипотечным требования, в то время как покупка новой квартиры устранит потребность в проверке её юридической чистоты и потребность в затратах на риэлтора. Если же вы всё-таки выбрали квартиру вторичного рынка недвижимости, позаботьтесь о благонадёжности и объективности риэлтора, который найдёт квартиру, отвечающую всем заявленным требованиям банка, и проверит её юридическую чистоту.

Ну и наконец, самым важное в этом деле – ещё раз хорошо всё взвесить и принять обдуманное решение. Учитывайте все факторы, начиная от поиска новой работы, в случае потери предыдущей, до заключения брачного договора, если ваш супруг или супруга выступают в качестве созаёмщика. Учитывайте также и то, что переплаты по ипотечному кредитованию по сравнению с покупкой квартиры в обычный кредит составят 60-90%. Кроме того, что вы не сможете распоряжаться своим жильём до полного погашения долга: все сделки нужно будет согласовывать с банком.